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広告対策

 投稿者:athome  投稿日:2008年10月27日(月)10時08分25秒 fb-210141164-73.urban.ne.jp
  一定期間書き込みが無いと各記事中に広告が表示されるのでその対策用書き込みです。

http://927-6840.com

 
 

RE:賠償とは?

 投稿者:アットホーム  投稿日:2007年 2月26日(月)23時45分51秒 180.42.183.58.megaegg.ne.jp
  折角のマイホームが残念ですね。
「新築して」と言うことは注文住宅なのでしょうか?
請負契約された工務店なりハウスメーカーが発行した
アフターサービス基準書があると思います。
その規定に照らし合わせて修理を請求することが可能です。
規定内に無い場合は自分で補修するしかありません。

2000年4月1日から新築住宅には10年保証が法律で定められました。
しかし、10年間保証されるのは、基礎や柱などの構造耐久上主要な
部分と、雨水の浸入を防止する部分の瑕疵(欠陥)だけです。
その他の部分は1年から2年が殆どです。

建築のトラブル時、工務店やメーカーに欠陥工事として補修を
請求するためには自らそれを証明しなければなりません。
最寄りの建築士会にご相談下さい。

なお、ここは法律相談の場ではございませんので、
賠償責任の有無についてはお答え出来ません。
弁護士にご相談下さい。


香川 文人
宅地建物取引主任者・ファイナンシャルプランナー

http://927-6840.com/

 

賠償とは?

 投稿者:賠償  投稿日:2007年 2月26日(月)23時03分6秒 ppp1617.kitakyushu02.bbiq.jp
  新築してまもなく3年が経ちます。
先日、風呂の銅管から孔食(クラックが発生)が発生し、水漏れが床下に発生しました。
新築で3年しかたっていないのに、銅管に孔食が発生することは、非常に稀とのことです。
この場合、賠償責任は問えないのでしょうか?
 

RE:固定資産税の算定方法について

 投稿者:アットホーム  投稿日:2007年 2月 4日(日)12時58分29秒 fi-210141173-125.urban.ne.jp
  弊社ホームページにも記載しておりますが、質問のとおりに計算されます。
http://home.gr.jp/athome/file/koteishi.html

ただし、土地によっては負担調整措置による課税標準額を元に計算されますので、
評価額が課税標準額にならない場合もあります。

広島市の場合の説明ページ
http://www.city.hiroshima.jp/www/contents/0000000000000/1110955958121/index.html

ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
香川 文人

http://927-6840.com

 

固定資産税の算定方法について

 投稿者:Q  投稿日:2007年 2月 1日(木)12時00分10秒 p2105-ipbf204niho.hiroshima.ocn.ne.jp
  はじめまして、固定資産税の算定方法についてお教えください。
200m2を超える住宅地の場合 評価額*1/3*1.4% となるようですが。
例えば 300m2の場合は 200*1/6*1.4% + 100*1/3*1.4% と計算
するのでしょうか?
 

安心しました。

 投稿者:柴犬  投稿日:2007年 1月11日(木)22時22分28秒 59-190-100-107.eonet.ne.jp
  ご丁寧な回答を、ありがとうございました。
家の購入時から書類や登録といったものは主人任せにしていたので
全くの「無知」でお恥ずかしいかぎりです。
詳しい説明のお陰で「登記簿」の見方についてはよく理解できました。
本当にありがとうございました。
 

RE:登記簿について

 投稿者:アットホーム  投稿日:2007年 1月11日(木)10時01分22秒 fi-210141173-125.urban.ne.jp
  柴犬さん、こんにちは。

先ずは基本事項です。
登記簿の写し(登記簿謄本や登記証明書)は大きく三つの欄があります。
最初は表題部(建物の場合)、「所在地、家屋番号、種類、構造、面積、原因」などが記載されます。
次に権利部 甲区欄(所有権に関する事項)、登記された所有者の住所氏名やその原因、差押え等
最後に権利部 乙区欄(所有権以外の権利に関わる事項)、抵当権設定などが記載されます。

ご相談の表題部の欄は建物の概要を表示する場所で、新築された場合は先ず「表示登記」と言って建物の概要を登記します。この時に登記申請者が所有者として表示欄に記載されます。
その後「所有権の保存」登記をする事により、甲区欄に所有者の住所氏名が登記され表示欄の所有者は抹消されます。
表示登記は仮出生届で所有権の保存登記は仮出生届の承認届けのような物と言えるでしょう。

お手元の登記簿謄本又は登記証明書をよくご覧下さい。
甲区欄にご主人のお名前が記載されているはずです。
所有権の保存登記をされてご主人が所有者(登記名義人)であると言う事になります。


ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者
香川 文人

http://927-6840.com

 

登記簿について

 投稿者:柴犬  投稿日:2007年 1月11日(木)00時36分8秒 59-190-100-107.eonet.ne.jp
  主人は「心配することじゃない」と言いますが、気になりますので相談させて下さい。
現在住んでいる家は、三年前に新築しました。先日「登記簿」が必要になり取りに行った
のです。「土地」の登記簿に疑問はありませんでした。(前の所有者から夫に変更されているのがわかる)「建物」の登記簿の表題部の部分、最後の「所有者」が正しく住所、夫の氏名と明記されてはいるのですが、その下に下線が引いてあります。「*抹消事項である。」
と印刷されているので、不安になりました。この場合、夫は建物の所有者として登録されていないという事でしょうか?それとも、登記簿はこういうものなんでしょうか?
大切な家なので、どうぞよろしくお願いします。
 

RE:借地の買取

 投稿者:アットホーム  投稿日:2006年11月22日(水)23時17分25秒 airh-125.urban.ne.jp
  先ず
借地の契約書をしっかりと確認して下さい。
契約方法や契約約款により買取が可能かどうか異なります。

次ぎに
地主さんが売却する意志が有れば買取は可能かも知れませんが、
売却の意志がなければ買取は出来ません。
また、土地の形状により分割が可能かどうかも異なります。

最後に
場所が書いてありませんが、地域により借地権割合が異なります。
広島市とその周辺以外の地域については弊社では分かりません。
近隣の不動産会社にお聞き下さい。

http://927-6840.com/

 

借地の買取

 投稿者:masa  投稿日:2006年11月21日(火)16時20分49秒 ppf02-0329.din.or.jp
  借地の買取について教えて下さい。
30年以上借りている87坪の土地があります。
この土地を半分返して半分買い取りたいと考えているのですが
そのようなことは可能でしょうか?
昔、「 半分返せば半分は安く買い取れる 」 と言ったような
話を聞いた事があるのですが、ネットでいろいろ検索しても
よく判らなかったので、教えて頂ければと思い投稿致しました。
また、もし買取が可能ならば、どれぐらいの価格が一般的なのか
教えて頂ければ助かります。( 例えば相場の何%ぐらいとか )
宜しくお願い致します。
 

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